不動産売却のお悩みまとめ｜山形不動産売却・相続情報局

売却時のお悩み別注意点｜初めて売却される方へ

不動産を売却する前に！　知っておきたいポイント

山形市を中心に不動産売却をサポートする「山形不動産売却・相続情報局」が、不動産売却の基礎知識を解説します。

不動産売却時に必要な書類や手数料・税金、信頼できる不動産会社の選び方や、査定評価を上げるポイントなど、幅広くご紹介します。不動産を初めて売却される方は、ぜひお役立てください。

不動産を売却するために必要なこと

1.不動産査定	登記済証（権利証）または登記識別情報土地の確定測量図
2.媒介契約	身分証明書物件の間取り図・パンフレット確認申請書・確認済証・検査済証耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書
3.売買契約	付帯設備表および告知書 ※書類ではありませんが、実印もご用意ください。
4.引き渡し	登記済証（権利証）または登記識別情報固定資産税、都市計画税納税通知書の写し固定資産評価証明書住民票実印・印鑑証明書確定測量図・境界確認書抵当権抹消書類（住宅ローン残債のある物件を売却する場合）
5.確定申告 ※利益が生じた場合	確定申告書売却物件の購入時と売却時の売買契約書（ともにコピー）仲介手数料、印紙税などの領収書

仲介手数料	▼売却価格が800万円以下の場合 30万円＋税 ▼売却価格が800万円超の場合売却価格の3％＋6万円＋税
印紙税	印紙税 200～5,000円程度
抵当権抹消費用	1筆当たり1,000円建物にも抵当権が設定されていた場合、1件当たり1,000円
測量費 ※土地の境界が曖昧だった場合	50万円～100万円程度
譲渡所得税・住民税 ※利益が生じた場合	▼保有期間が5年以下の場合所得税率30％、住民税率9％ ▼保有期間が5年超の場合所得税率15％、住民税率5％
その他	ハウスクリーニング費用解体費用引っ越し費用など

不動産会社を選ぶときのポイント

不動産会社にはそれぞれ得意不得意があるため、戸建てやマンション、土地など、売りたい不動産の売却実績が豊富な会社を選ぶことは大切です。

不動産会社の「規模」も気になるポイントではありますが、大手には「豊富なネットワークを活かせるところ」、中小企業は「地域密着の活動をしているところ」と、それぞれに異なる強みがあります。

査定額や担当者の対応などを総合的に判断し、「ここなら信頼できる」と思える不動産会社を選びましょう。

物件ごとの評価ポイントを押さえ、高額査定につなげましょう

戸建ての査定では、周辺環境が重視される傾向があります。例えば、駅やバス停からのアクセスが良かったり、近くに便利な施設が多かったりする場合は高評価につながりやすいでしょう。また、日当たりの良さも重要です。

マンションの場合は、水回りの状態をチェックされる傾向があります。水垢やカビなどが残ってしまわないよう、なるべく丁寧に掃除しましょう。また、水回りだけでなく、室内に臭いや汚れなどがなく、清潔な印象の物件は高評価を得やすいと考えられます。ほかには、間取りの使いやすさも重要です。

長方形や正方形の土地は使い勝手が良いため人気があります。ほかには、左右前後を建物に囲まれていない角地や、接している道路の向きが南面の土地も高評価を得やすいでしょう。また、土地のみで売却する場合も、周辺環境や日照条件は重要です。

初めての不動産売却は、当社にお任せください

初めての不動産売却には、なにかと悩みや不安がつきもの。山形市の「山形不動産売却・相続情報局」では、そんなお客様のお気持ちに寄り添った対応を大切にしています。売却成立まで親身にサポートいたしますので、書類や費用などに関する疑問もお気軽にご相談ください。

売却時のお悩み別注意点